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* 2009-07-28 * 中國時報 * 【李道成／青島專題報導】

　▲青島中聯二．五產業園，在當地的文創園區中，算是距離市區最近的一個。（李道成攝）

　結合歷史、人文與懷舊建築，中國大陸許多城市中，尤其是一些擁有輝煌過去的老廠房，紛紛被改造成為創意園區；同樣也曾是知名輕工業基地的青島，近年也透過創意園區的興建，全力發展文化創意產業。

　青島在傳統產業的基礎上，規畫了「一城一帶六區」的文化產業布局，把以往分散的資源集中，努力讓文化創意產業能夠朝群聚方向發展。

　截至二○○九年第一季為止，青島已經建成了文化創意產業園區十九個，總投資金額一一九．七億元人民幣（下同），建築面積則超過了一五○萬平方公尺。

　十九個文化創意園區中，重點項目包括了中聯創意廣場、一九一九創意園、中聯二．五創意園、青島國際工藝品城、青島動漫遊戲產業園、寶龍城市樂園等文化創意園。

　這股新興的創意園區中，產業內容有創意設計、文化產品生產銷售、影視卡通、休閒娛樂等重點文化行業，並且已初步形成了青島文化產業的群聚效應。

　就以位於市中心市北區的中聯二．五產業園來說，這個把老國企收購改造的文化創意園，規畫了六萬平方公尺；主要就是為了因應高素質人才喜歡住在市區，把企業社區化，藉此吸引文化產業扎根於此。

　負責興建的青島中聯建業集團董事長周華就表示，如果單純把這片市區土地作為房地產項目使用，每平方公尺售價至少一萬二千元，獲利相當可觀，但這裡老建築拆了就沒了，以長遠規畫來看，還是將其保留較有意義。

　不過要將這塊老國企廠房改造，花的代價也不小，雖然並非新建，但也斥資近六千萬元才完成。未來這裡可以容納一百至二百家文創企業進駐，每年創造的產值預估約二十億元，如此一來，以長期租金收入來看，確實要比一次性房產買賣來的理想。

　中聯二．五產業園，顧名思義就是介於製造業與服務業之間的行業，主要是為製造業服務的服務業為主；由於土地取得成本較低，這裡的日租金介於一到一．八元間，要較上海等城市的二到五元之間低廉許多，也比青島一般辦公大樓便宜。

　為了減輕文創企業的負擔，中聯二．五產業採取的經營策略是只租不售；一方面是讓多數都是中小型企業形態的文創公司，能夠快速成長，另外，開發公司則是可以坐收長期穩定的租金。

　由於進駐文創園區的企業與員工要求都比較高，在中聯二．五產業園中，還配套了廿四小時公寓、小酒吧、會館、餐廳、銀行、超市，周邊還有公園、台東商圈與擁有游泳池、羽球館的綜合體育館。

　此外，針對文創產業的扶持政策，市北區先後出爐了稅收、補貼等優惠措施，包括消防等執照的申請，由於採取一條龍服務，也都可以透過中聯二．五創意園統一辦好。

　進駐這裡的文創產業，除了可以享受較低租金待遇外，在聘用高素質人才上，由於附近就是青島最熱鬧的老市區，包括時尚街、啤酒博物館、人行步道商業街等生活機能一應俱全，要比一般在郊區的文創園占了不少便宜。

　周華相當推崇台灣的文創人才，他認為，台灣的創意人才多，見識廣，非常適合到青島來發展，甚至他也有意延攬台灣團隊來協助作創意園的管理與招商等工作；加上現今青島已有直航台北航班，未來兩邊合作發展文創產業的空間相當大。